Новости поселения

Как снять обременение с объекта недвижимости.

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области информирует граждан о том, как снять с объекта недвижимости обременение.

Самые распространённые ситуации, это ситуации  связанные с квартирами, которые  приобретались по ипотеке, когда банку выплачены все деньги по кредиту за квартиру, но запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) осталась.

Запись обременения в ЕГРН может существенным образом повлиять на дальнейшее распоряжение данной квартирой, т.е. собственник не сможет сдавать квартиру в аренду, делать перепланировку и т.д.   Для того чтобы таких ситуаций не возникало, необходимо в ЕГРН погасить регистрационную запись об ипотеке.  Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Для погашения записи об обременении в ЕГРН необходима инициатива сторон сделки. То есть, собственник квартиры и представитель банка должны вместе обратиться в офисы Многофункционального центра «Мои документы» и подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. В течение 3-х рабочих дней с момента поступления заявления от собственника квартиры и представителя банка запись об ипотеке погашается. 

Важная  информация  для  оплаты  государственных  услуг Росреестра.

Внимание!   Можно    узнать   интересовались   ли   вашей недвижимостью?

Кадастровая палата по Калужской области напоминает собственникам региона о том, что у них есть возможность узнать, запрашивал ли кто-нибудь информацию об их недвижимости.

Сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), носят открытый характер и могут быть предоставлены по запросу любому желающему. При этом владелец недвижимости не в праве, наложить запрет на выдачу этой информации. Однако в случае необходимости он может узнать, кто и когда интересовался принадлежащими ему объектами, зарегистрированными в реестре.

Для этого правообладателю необходимо лично обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) и заказать справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. В готовом документе будут перечислены ФИО физических лиц или наименования органов власти, которые запрашивали сведения о недвижимом имуществе этого собственника. Также будет указана дата выдачи информации и исходящий номер документа.

Справка готовится три рабочих дня и предоставляется на платной основе. Стоимость документа в бумажном виде для физических лиц - 400 рублей, для юридических лиц - 1100 рублей, электронный вариант обойдется дешевле - 250 и 700 рублей соответственно. Нужно отметить, что справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, выдается исключительно собственнику недвижимости.         

  Филиал Кадастровой палаты по Калужской области обращает внимание, что предоставленный заявителю для оплаты госпошлины или платы при обращении за государственными услугами Росреестра уникальный идентификатор начисления (УИН) может быть использован только один раз в отношении заказанной услуги.

Предоставляется УИН для оплаты услуг за государственную регистрацию прав, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также для оплаты "пакета услуг" при получении сведений из ЕГРН посредством "ключа доступа" к ФГИС ЕГРН.  При необходимости получения одной или нескольких из этих услуг Росреестра заявителю будет выдан новый УИН для оплаты каждой заказанной услуги. УИН необходим для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) и получения подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу. Обращаем внимание заявителей на необходимость обязательного указания УИН в платежном поручении. Внесение платы за предоставление сведений из ЕГРН должно быть осуществлено в срок не позднее 7 календарных дней, а государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав - в течение 5 дней с даты получения УИН.

Кадастровая  палата  рекомендует:  проверяйте  сведения  о кадастровых  инженерах  онлайн Филиал Кадастровой палаты по Калужской области рекомендует гражданам проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Как напоминает пресс-служба филиала, необходимые сведения о кадастровых инженерах можно просмотреть посредством электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Сервис позволяет получить полную информацию о каждом кадастровом инженере, начиная с фамилии, имени и отчества, номера и даты выдачи его квалификационного аттестата и заканчивая наличием членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ).

В разделе «Реестр кадастровых инженеров» публикуются «Результаты профессиональной деятельности» специалистов. А именно указывается количество решений об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которые связаны с подготовленными, кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории.

Таким образом, обращение к квалифицированному специалисту – залог подготовки межевого плана, технического плана, акта обследования и других документов, высокое качество которых позволит провести учетно-регистрационные действия без приостановлений и отказов. 

   Анонс

За помощью - в Кадастровую палату!

Вам необходимо получить услуги по подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости? Ищите подходящего специалиста?

Сотрудники филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области (Кадастровая палата) готовы оперативно помочь вам в решении данного вопроса.

С начала июля специалисты Кадастровой палаты предоставляют новые виды деятельности, в число которых входят информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги, анализ программ и проектов.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата ставит своей задачей повышение качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра, внесение в кадастр недвижимости достоверных сведений, нормализацию земельно-имущественных отношений.

Кадастровая палата гарантирует полную юридическую и финансовую ответственность при оказании услуг, высокий уровень профессионализма и компетенцию в сфере оборота объектов недвижимости.

В зависимости от запроса клиента специалисты Кадастровой палаты оперативно предоставят информацию, обеспечат справочными услугами, а также обработают и систематизируют предоставленные вами документы. Проконсультируют и профессионально дадут рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.

По всем возникающим вопросам жители могут обращаться к специалистам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области по телефону 8-902-933-0911, по  электронной почте  uslugi@40.kadastr.ru  или обратиться в офис по адресу: г. Калуга, ул. Салтыкова-Щедрина, 121.

Квалифицированная консультация от Кадастровой палаты  

по  Калужской  области.

Каждый гражданин в тот или иной период свое жизни сталкивается с проблемами, которые возникают при оформлении недвижимости в собственность. Это может быть продажа, дарение или процесс, вступления в наследство.

При совершении таких операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области - это государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С июля 2017 года Кадастровая палата оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

На оказание консультационных услуг установлены тарифы:

- консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами) за 1 договор - 700 рублей (с НДС);

- консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом) за 1 договор - 900 рублей (с НДС);

- консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) за 1 договор – 1100 рублей (с НДС);             

- консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) за 1 договор – 500 рублей (с НДС);

- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, за 1 консультацию – 900руб (с НДС);

- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию – 1300 рублей (с НДС).

Оплата осуществляется безналичным расчетом до оказания услуги по заключению договора между Заказчиком и Филиалом.

В случае возникновения вопросов относительно оказания услуг и их стоимости, специалисты Кадастровой палаты с удовольствием ответят на них по: -телефону8-902-933-0911; - электронной почтеuslugi@40.kadastr.ru.

                                   Почему  «кадастровая  выписка»  устарела?

Специалистам Кадастровой палаты по Калужской области часто поступает вопрос:

 - необходимо ли перед проведением сделок с недвижимостью запрашивать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если на руках уже есть полученная в 2016 году кадастровая выписка?

В связи с этим Кадастровая палата напоминает жителям, что с 1 января 2017 года законодательство претерпело серьезные изменения, результатом которых стало формирование новой учетной системы и создание нового реестра - ЕГРН.

Появление нового федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", повлекло за собой изменение не только в практике проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав, но и в формах предоставления сведений о характеристиках объектов недвижимости. Приказами Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 и от 20.06.2016 N 378 утверждены новые формы выписок об объектах недвижимости.

Однако, причины не в указанных новых формах выписок, а в актуальности сведений, содержащихся в таких выписках, в том числе полученных до изменения законодательства.

Выписка из ЕГРН (как и кадастровая выписка) является актуальной на дату ее выдачи. В этой связи совершение различного рода операций с недвижимостью на основании документов полученных задолго до намерения совершить сделку (например, купить земельный участок, дом или квартиру) влечет множество рисков:

- могла произойти смена собственника объекта недвижимости,

- могли претерпеть изменения границы местоположения объекта недвижимости,

- могли быть наложены какие-либо аресты на объекты недвижимости, которые так или иначе могут ограничивать использование объектов недвижимости тем самым ограничивать права пользования объектом недвижимости в полной мере, в которой бы этого хотелось, и т. д.

Таким образом, только актуальная выписка об объекте недвижимого имущества может содержать в себе всю достоверную и полноценную информацию об объекте недвижимости и помочь в правильном выборе при совершении сделки.

Зарегистрировать   право    собственности   можно   по экстерриториальному   принципу.

С этого года в Росреестре действует экстерриториальный принцип, благодаря которому граждане могут обращаться за регистрацией прав в офис приема и выдачи документов независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право.

Адреса офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав по экстерриториальному принципу, размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в сервисе "Офисы и приемные".

Удаленность местонахождения объекта от места подачи заявления на кадастровый учет или регистрацию прав не увеличивает сроков оказания государственных услуг. Заявитель получит подтверждение о проведении государственной регистрации - выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в том же офисе, в котором сдавали документы ровно через 7 рабочих дней, как и установлено Законом о регистрации.

Такой формат оказания услуг значительно сокращает временные и финансовые затраты заявителей. Особо удобна такая услуга для крупных правообладателей - представителей бизнеса, которые традиционно являются активными участниками сделок в сфере оборота недвижимости.        Возможность использования процедуры экстерриториального приема документов в этом случае благотворно сказывается на общем состоянии инвестиционного климата региона и страны в целом.

Как получить электронную подпись?

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи можно воспользоваться государственными услугами не только Росреестра, но и других ведомств.

Как получить этот документ?

ШАГ 1. Регистрируемся на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Это необходимо для получения доступа в личный кабинет и подачи запроса на выпуск сертификата электронной подписи. При регистрации нужно ввести адрес электронной почты, на который придет подтверждение регистрации в личном кабинете. После этого необходимо выбрать "Запрос на выпуск сертификата", далее нужно ввести все необходимые сведения и загрузить подтверждающие документы (копии ИНН, СНИЛС, паспорт и другие).

ШАГ 2. Оплачиваем счета.

После получения запроса на сертификат и предварительной проверки работниками Кадастровой палаты формируются платежные документы, которые отправляются заявителю на электронную почту. После оплаты гражданина пригласят в учреждение для подтверждения личности. В завершение всех процедур сертификат электронной подписи будет доступен для скачивания в личном кабинете.

Срок действия квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи: 1 год и 3 месяца. Стоимость - 700 рублей.

Пресс-релиз

НОВШЕСТВА В СФЕРЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

С 1 января 2017 года вступил с силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о государственной регистрации недвижимости), в соответствии с которым был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший в себе два реестра (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и государственный кадастр недвижимости).

С созданием ЕГРН стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными (п.3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). Все эти нововведения направлены на упрощение регистрации объектов недвижимости и делают ее более понятной для граждан и представителей бизнеса.

Благодаря оптимизации учетно-регистрационных процедур, сократились сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. При подаче документов в подразделение Росреестра кадастровый учет осуществляется в течение 5 рабочих дней, государственная регистрация прав в течение 7 рабочих дней, в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости срок составляет 10 рабочих дней. При подаче документов через многофункциональный цент эти сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.

На сегодняшний день, согласно ст. 28 действующего Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН). 

Получаем сведения об объектах недвижимости - не выходя из дома!

Получая услуги на рынке недвижимости, зачастую необходимы сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Наиболее удобным способом получения актуальной и достоверной информации из ЕГРН является электронный способ подачи запроса.

В настоящее время с помощью электронного сервиса "Получение сведений ЕГРН" официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) можно запросить шесть видов предоставления сведений: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, а также кадастровый план территории.

При подаче запроса в электронном виде посредством сайта Росреестра заявителю доступны способы получения документов, как в виде электронного документа, так и в виде привычного бумажного документа, который можно получить в территориальном отделе кадастровой палаты либо почтовым отправлением по указанному в запросе адресу.

Необходимо отметить, что различие между электронной и бумажной выпиской заключается только в самом их виде. Бумажная выписка заверяется печатью и подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав, тогда как электронная выписка заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, которая имеет такую же юридическую значимость, что и привычная печать и подпись. Соответственно, электронную выписку можно предъявить, как и бумажный документ, на переносном носителе информации или по электронной почте. Проверить электронную цифровую подпись специалиста, подготовившего выписку, можно на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом "Проверка электронного документа".

Электронный вид обращения за предоставлением сведений ЕГРН пользуется у заявителей заслуженной популярностью. Предоставление государственной услуги в электронном виде повышает ее качество и доступность, при данном способе обращения заявитель самостоятельно определяет время и место подачи запроса, получает возможность круглосуточно в режиме online просматривать готовность запрошенных документов, также получение документов в электронном виде уменьшает размер платы за предоставление услуги на 30-50% в зависимости от выбранного вида предоставления сведений. 

Получаем сведения об объектах недвижимости - не выходя из дома!

Получая услуги на рынке недвижимости, зачастую необходимы сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Наиболее удобным способом получения актуальной и достоверной информации из ЕГРН является электронный способ подачи запроса.

В настоящее время с помощью электронного сервиса "Получение сведений ЕГРН" официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) можно запросить шесть видов предоставления сведений: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, а также кадастровый план территории.

При подаче запроса в электронном виде посредством сайта Росреестра заявителю доступны способы получения документов, как в виде электронного документа, так и в виде привычного бумажного документа, который можно получить в территориальном отделе кадастровой палаты либо почтовым отправлением по указанному в запросе адресу.

Необходимо отметить, что различие между электронной и бумажной выпиской заключается только в самом их виде. Бумажная выписка заверяется печатью и подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав, тогда как электронная выписка заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, которая имеет такую же юридическую значимость, что и привычная печать и подпись. Соответственно, электронную выписку можно предъявить, как и бумажный документ, на переносном носителе информации или по электронной почте. Проверить электронную цифровую подпись специалиста, подготовившего выписку, можно на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом "Проверка электронного документа".

Электронный вид обращения за предоставлением сведений ЕГРН пользуется у заявителей заслуженной популярностью. Предоставление государственной услуги в электронном виде повышает ее качество и доступность, при данном способе обращения заявитель самостоятельно определяет время и место подачи запроса, получает возможность круглосуточно в режиме online просматривать готовность запрошенных документов, также получение документов в электронном виде уменьшает размер платы за предоставление услуги на 30-50% в зависимости от выбранного вида предоставления сведений. 

Как  отказаться  от  права  собственности?

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области информирует жителей своего региона о возможности отказа от права собственности на земельный участок или земельную долю.

Допустим,   ваш земельный   участок  не  пригоден   ни    для  строительства, ни для сельскохозяйственного назначения, а также для выращивания сельскохозяйственных культур,  а налоги за него необходимо платить ежегодно. В таком случае можно просто отказаться от права собственности на земельный участок или земельную долю.

Для этого собственнику земельного участка или земельной доли необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок или земельную долю, с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельный участок. Заявление и правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы  можно предоставить лично, или посредством почтового отправления с объявленной ценностью с описью вложения и уведомлением о вручении, а также документы можно подать в форме электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Земельные участки или земельные доли, от которых отказались собственники, переходят в собственность муниципального образования или в субъект Российской Федерации. При этом собственникам отказавшихся от своих земельных участков или земельных долей больше не нужно будет платить налоги за землю.

Планируете  сделку  с  недвижимостью?  Обращайтесь   к профессионалам.

Рынок недвижимости всегда предполагает какие-то риски, поэтому при покупке или продаже недвижимости граждане чаще стали прибегать к помощи посредников в надежде, что именно они профессионально будут представлять и защищать их интересы.

При выявлении несоответствий или неточностей в документах очень важно правильно проконсультировать и разъяснить гражданину способы их устранения.

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области  в этом году приступил к оказанию информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг по вопросам операций с недвижимостью, в том числе и составление договоров в простой письменной форме. Следует обратить внимание, что сотрудники филиала Кадастровой палаты имеют большой опыт работы в сфере недвижимости. При обращении в Кадастровую палату специалисты рассмотрят представленные документы, профессионально проконсультируют и в случае выявления неточностей дадут рекомендации по их устранению.

Необходимость проведения консультаций обусловлена тем, что покупка недвижимости не является ежедневной процедурой и граждане не знают всех тонкостей и нюансов при совершении сделки и на этом этапе очень важно обратиться именно к профессионалам.

Основной целью при оказании услуг по консультированию граждан и подготовке договоров является улучшение качества и доступности государственных услуг Росреестра, повышение информированности заинтересованных лиц о порядке оказания государственных и иных услуг, а также в целях сокращения отрицательных решений при осуществлении учетно-регистрационных действий.

Данные услуги являются платными и оказываются на основании договора, заключенного между филиалом Кадастровой палаты Калужской области и Заказчиком. Оплата осуществляется безналичным расчетом до оказания услуги по заключению договора между Заказчиком и Филиалом.

В случае возникновения вопросов относительно оказания услуг и их стоимости, специалисты Кадастровой палаты с удовольствием ответят на них по: -телефону8-902-933-0911; - электронной почтеuslugi@40.kadastr.ru.

Регистрация прав на новый объект недвижимого имущества - машино-место.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области  информирует о том, что ранее, приобретая машино-места, граждане не могли оформить на него право собственности, была возможна лишь государственная регистрация общей долевой собственности на такие здания (помещения) с определением долей в праве собственности на них. Для отчуждения своей доли требовался отказ от преимущественного права покупки остальных участников общей долевой собственности. 

Однако, благодаря законодательным изменениям, вступившим в силу с 1 января 2017 года, машино-места в подземных автостоянках, многоэтажных паркингах становятся   недвижимым     имуществом.
Отныне к машино-местам, расположенным в зданиях или сооружениях, применяется правовой режим недвижимой вещи (в частности, положения о государственной регистрации прав на них, об участии в обороте в качестве самостоятельной вещи). Таким образом, машино-место получило законодательное закрепление, и теперь оно может быть предметом купли-продажи,  дарения,    ипотеки      или   аренды.

Для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность машино-места необходимы технический план и правоустанавливающий документ. В качестве такого документа у застройщика будет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а у инвестора – договор инвестирования либо договор купли-продажи.

Также у лиц, уже имеющих на праве общей долевой собственности место в подземных автостоянках или многоэтажных паркингах, есть возможность выделить в счет своей доли самостоятельный объект недвижимого имущества - машино-место (если такой объект отвечает требованиям и характеристикам машино-места), зарегистрировав на него право собственности. 

Границы машино-места будут определяться проектной документацией здания, сооружения, при этом площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально  допустимым размерам.

Согласно  новому приказу Минэкономразвития от 07.12.2016 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места», минимальный размер одного машино-места для целей регистрации сделок с недвижимостью должен составлять 5,3х2,5 метра, максимальная площадь  машино-места - 6,2х3,6. 

Кадастровая  палата  напоминает  о правилах кадастрового учета.

Кадастровая плата по Калужской области напоминает, что с 1 января 2017 года вступили в силу новые правила кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

Так, земельные участки, учтенные в кадастре до 1 марта 2008 года, подлежат снятию с кадастрового учета в случае, если зарегистрированные права на них отсутствуют.

Чтобы проверить наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателе земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо на сайте Росреестра в сервисе "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн" проверить сведения об интересующем земельном участке (согласно кадастровому номеру) и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе "Права и обременения" имеется запись о регистрации права.

С запросом о представлении сведений, содержащихся в ЕГРН, также можно обратиться в многофункциональный центр "Мои документы" (МФЦ) или оформить заявку на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Если выяснится, что в ЕГРН нет записи о правообладателе, необходимо подать документы на регистрацию права собственности в один из офисов МФЦ. Еще один способ - представление заявления и документов в электронном виде через сайт Росреестра в раздел "Подать заявление на государственную регистрацию прав". При этом вам необходимо иметь электронную цифровую подпись, которую вы можете оформить в Кадастровой палате.

Кадастровая палата заботится о том, чтобы недвижимость граждан была в безопасности. Каждый желающий может обезопасить свою недвижимость, запретив любые сделки без своего личного присутствия. Это можно сделать через офис Кадастровой палаты или МФЦ, а также портал Росреестра www.rosreestr.ru. Услуга предоставляется бесплатно. В случае, если на государственную регистрацию от имени собственника все же обратится иное лицо, документы будут возвращены без рассмотрения, а собственника уведомят об инциденте.

По возникшим вопросам каждый житель Калужской области может обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра  по единому многоканальному бесплатному номеру:(8-800-100-34-34).

Как выбрать участок под строительство дома?

Специалисты Кадастровой палаты по Калужской области разъясняют, на что следует обратить внимание при выборе земельного участка под строительство жилого дома.

Выбор земельного участка под строительство жилого дома требует внимательного изучения и ответственного подхода. Ведь в последнее время все чаще встречаются недобросовестные продавцы, которые, пользуясь неосведомленностью покупателей, предлагают участки, строительство на которых может обернуться серьезными проблемами.

При выборе категории и вида использования земельного участка следует помнить, что индивидуальное жилищное строительство возможно только на землях населенных пунктов. Только на территории земель данной категории можно без проблем построить дом, получить почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и т.д.

При возведении жилого дома на территории любой другой категории земли возникает ряд трудностей и ограничений, таких как отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения.

Более того, при строительстве дома на земельном участке, не предназначенном для таких целей, возникает риск признания построенного дома самовольной постройкой и его принудительного сноса.

Например, земли населенных пунктов подразделяются на различные виды разрешенного использования, такие как: малоэтажная, средне- и многоэтажная жилая застройка или ведение личного подсобного хозяйства и т.д. Чтобы заранее исключить возможные трудности, следует при помощи электронных сервисов Росреестра проверить, стоит ли на кадастровом учете выбранный участок, какие у него категория земель и разрешенное использование, а также проверить информацию об ограничениях и обременениях, с которыми может быть связано использование участка.

На портале Росреестра (rosreestr.ru) на главной странице находим раздел "Справочная информация об объектах недвижимости online". На странице поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), а также дата обновления этой информации.

Расскажем:  основные  причины  приостановлений.

Филиал Кадастровой палаты по Калужской области проанализировал и выявил самые распространенные причины приостановлений, принимаемых государственным регистратором прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, регулируемых статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Всего указанной статьей предусмотрено 55 оснований для приостановления.     Самыми распространенными основаниями для принятия решения о приостановлении являются:

- с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Часто заявители не понимают, какие они имеют полномочия по имеющемуся у них объекту недвижимости (аренда, собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование и т.д.);

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Например, в случае обращения представителя заявителя необходимо предоставление нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей полномочия заявителя. Также часто встречаются случаи отсутствия обязательных документов для осуществления кадастрового учета (например, межевого или технического плана, правоустанавливающих документов);

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ. Как правило, такими документами являются: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории, которые подготавливают кадастровые инженеры.

- границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка. Как правило, такого вида основания связаны с некомпетентными результатами работы кадастрового инженера, который не анализирует и не запрашивает сведения Единого государственного реестра недвижимости с целью сопоставления сведений о земельных участках, расположенных в определенном кадастровом квартале;

- нарушен порядок согласования границ земельных участков, установленный Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221 "О кадастровой деятельности". Ответственность за такое нарушение несет кадастровый инженер, а заявителям необходимо быть максимально социально ответственными при определении границ своего земельного участка.

В результате выявленных причин приостановлений, в дальнейшем влекущих отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, правообладателям объектов недвижимости необходимо более тщательно, в соответствии с действующим законодательством, выбирать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ.

С помощью сервиса "Реестр кадастровых инженеров", размещенном на портале Росреестра, можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а также оценить качество его профессиональной деятельности.

Кратко:  о сроках кадастрового учета.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ                       "О государственной регистрации недвижимости", на основании которого регулируются вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета.

Согласно новому закону общий срок осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав сокращен.

Так, статьей 16 закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены следующие сроки осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета:

1) 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления с документами на осуществление государственной регистрации прав;

2) 9 рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления с документами на осуществление государственной регистрации прав;

3) 5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления с документами на осуществление государственного кадастрового учета;

4) 7 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления с документами на осуществление государственного кадастрового учета;

5) 10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) 12 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) 5 рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

8) 7 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости.

Почему важно указывать адрес электронной почты при подаче заявления о регистрации недвижимости?

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрена возможность уведомления заявителей о поступлении в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав посредством электронной почты.

Также, необходимо отметить, что с апреля 2017 года начала свою работу апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления ГКУ или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Калужской области. Для направления решений апелляционной комиссии заявителю, оперативного взаимодействия с заинтересованными лицами необходима информация об электронном адресе собственника объекта недвижимости.

Сведения об адресе электронной почты может подать собственник вместе с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости в связи с изменением адреса правообладателя, или иное заинтересованное лицо при подаче заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав собственности.

Наличие в контактной информации собственника объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости адреса электронной почты, позволит органу регистрации прав оперативно взаимодействовать с заявителями, заинтересованными лицами, направлять собственникам информацию о различных операциях с объектами недвижимости.

Напоминаем, что при подаче заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав собственности всем владельцам объектов недвижимости важно указывать адрес электронной почты.

Почему документы вернули?

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует, что с 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), в котором установлены случаи, когда представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы прилагаемые к нему, без рассмотрения в случаях, если:

1) заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

2) заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом;

5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, во избежание случаев, по которым заявление и документы возвращаются без рассмотрения, Филиал кадастровой палаты по Калужской области рекомендует внимательно относиться к представляемым документам, в том числе соблюдать требования к их подготовке, установленные действующим законодательством.

Услуги Росреестра в МФЦ – доступно и удобно!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует граждан, где можно получить государственные услуги Росреестра?

Услуги Росреестра при оформлении недвижимости получить можно в многофункциональных центрах «Мои документы», которые работают по принципу «одного окна».

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов
по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ «Мои документы», Вы получите ряд преимуществ:

1. Удобное расположение

МФЦ – это разветвленная сеть офисов на всей территории России. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности.

2. Без очередей

Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.

3. Удобный график работы

МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

4. Оперативная помощь консультантов

Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы.

5. Работа по принципу «одного окна»